Строительная экспертиза: качество и надежность вашего строительства

Строительная экспертиза – это ключевой инструмент для обеспечения безопасности, долговечности и экономической эффективности любых строительных и ремонтных работ. Основная цель экспертизы – выявление и предотвращение возможных дефектов, ошибок и отклонений от стандартов на всех этапах проекта. Это не только проверка выполненных работ, но и важный этап планирования, который помогает предотвратить риски и убытки в будущем.

Для чего нужна строительная экспертиза?

- Обеспечение безопасности. Наши эксперты проводят исследования прочности и устойчивости конструкций, оценивают соответствие всех элементов безопасности и проверяют соблюдение нормативных требований.
- Контроль качества. Строительная экспертиза позволяет выявить дефекты, ошибки, недоработки или нарушения в ходе строительства. Она выявляет скрытые дефекты, недоступные для визуального осмотра, что особенно важно при покупке дома, квартиры или производственного объекта.
- Снижение финансовых рисков. Экспертиза помогает избежать дорогостоящих переделок и незапланированных затрат, предупреждая вас о возможных недостатках и опасностях на начальной стадии.
- Поддержка при спорных ситуациях. Независимая экспертная оценка может стать убедительным доказательством в суде, при возникновении споров с подрядчиками, оценке ущерба недвижимости после пожара или залива.

Какие проблемы решает строительная экспертиза?

Строительная экспертиза — это комплекс мероприятий, направленных на выявление проблем на разных этапах строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Она позволяет решать следующие задачи:

1. Выявление дефектов и нарушений в строительных работах

Строительная экспертиза помогает установить отклонения от проектной документации, технических условий и действующих норм (ГОСТ, СНиП, СП). Это включает:

- трещины в несущих конструкциях;

- деформации перекрытий и стен;

- ошибки при монтаже строительных конструкций.

Основание: ГОСТ 31937-2011, СНиП 3.03.01-87.

2. Анализ причин аварий и разрушений зданий

Экспертиза позволяет установить причины аварийного состояния сооружений, таких как:

- просадки фундаментов и грунтов;

- коррозия и усталость строительных материалов;

- неправильные расчёты при проектировании.

Нормативы: СП 70.13330.2012, СНиП 2.02.01-83.

3. Контроль качества строительных материалов

Строительная экспертиза проверяет соответствие материалов требованиям безопасности и прочности:

цементы, бетоны и растворы (ГОСТ 30515-2013, ГОСТ 26633-2015, ГОСТ Р 58766-2019

арматура и металлоконструкции (ГОСТ Р 57837-2017);

тепло- и гидроизоляция.

Проверка проводится в соответствии с ТР ТС 305/2011 «О безопасности строительных материалов».

4. Оценка технического состояния зданий и сооружений

При эксплуатации объекта строительная экспертиза выявляет физический износ конструкций, их несущую способность и остаточный срок службы. Это необходимо:

- перед капитальным ремонтом или реконструкцией;

- при подготовке к продаже объекта;

- для устранения аварийных ситуаций.

Регламент: ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003.

5. Разрешение споров в судебных и досудебных разбирательствах

Строительная экспертиза является основным доказательством в спорах:

- между заказчиком и подрядчиком по качеству выполненных работ

- по определению виновника аварий и дефектов

- при нарушении условий договоров и сметной стоимости

- при нарушении технологий строительства

- при возникновении сомнений в качестве примененных строительных материалов 

Основные цели строительной экспертизы

Строительная экспертиза может проводится для достижения следующих целей:

1. Обеспечение безопасности эксплуатации объектов

Главная цель экспертизы — выявить нарушения, угрожающие жизни и здоровью людей, и разработать меры для их устранения.

2. Контроль качества строительных работ и материалов

Проверка соответствия материалов и выполненных работ техническим нормам:

- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций».

- СП 70.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»

- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

3. Обоснование капитального ремонта или реконструкции

Строительная экспертиза определяет степень износа конструкций и даёт рекомендации по их укреплению, ремонту или замене.

Определение причин дефектов и аварийных состояний

Путём обследования и анализа можно установить причины:

- технологических ошибок;

- некачественных материалов;

- внешних воздействий (усадка, сейсмика, климатические факторы).

- ошибок при проектировании 

4. Экономическая оценка ущерба и стоимости работ

Экспертиза позволяет точно рассчитать стоимость восстановительных работ и ущерба, возникшего из-за дефектов и нарушений.

5. Соблюдение требований законодательства

Экспертиза обеспечивает соответствие строительных объектов требованиям:

- ТР ТС 305/2011;

- Градостроительного кодекса РФ;

- СНиП и ГОСТ.

Строительная экспертиза — это ключевой инструмент для обеспечения качества, надёжности и безопасности строительных объектов на всех этапах их жизненного цикла.